El mercado de vivienda en renta en México da un paso hacia la formalización institucional con el debut de Fibra Park Life en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV). El Fideicomiso celebraró su campanazo tras completar una Oferta Pública Inicial por 267.9 millones de pesos, mediante la colocación de 1,218,178 Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios.
Con este movimiento, Park Life se convierte en la primera Fibra enfocada exclusivamente en vivienda en renta en México, ofreciendo a los inversionistas exposición directa a un segmento habitacional que hasta ahora carecía de representación pública especializada.
"Vemos una oportunidad relevante en un mercado de vivienda en renta que todavía tiene mucho espacio para profesionalizarse", señaló Gustavo Tomé, presidente del Comité Técnico de Fibra Park Life.
El ejecutivo agregó que Park Life se estableció para participar en ese auge, con un modelo que puede escalar conforme aumente la demanda por opciones de vivienda bien ubicadas y administradas bajo estándares institucionales.
La estrategia del Fideicomiso consiste en adquirir y administrar una cartera de propiedades residenciales ya en operación, con ingresos por renta, contratos vigentes y gestión centralizada. A partir de ahí, buscan hacer crecer esos activos mediante mejoras operativas y administración profesional, con el respaldo de los estándares de seguimiento financiero que exige una emisora pública.
Sustentabilidad residencial
Park Life plantea operar bajo tres marcas para distintos segmentos: inmuebles premium, horizontales y accesibles, buscando cubrir distintos niveles de ingreso y tipos de vivienda bajo una misma plataforma.
Su modelo también incorpora metas ambientales y de medición. La Fibra busca reducir más de 20% el consumo de agua potable mediante reutilización, captación pluvial donde sea viable y medición inteligente de consumos. En eficiencia energética, el objetivo es reducir más de 30% los costos mediante paneles solares fotovoltaicos, iluminación LED y sistemas inteligentes.
Un mercado amplio pero poco institucionalizado
Según explicó el presidente del Comité Técnico, entre 2020 y 2025, la originación hipotecaria de la banca privada disminuyó 37.5%, al pasar de 151,707 créditos a 94,766, y solamente el 5.9% de los adultos mexicanos cuenta con una hipoteca activa.
En contraste, la proporción de vivienda rentada en el país pasó de 14% en 2010 a 16.4% en 2020, sumando 1.8 millones de viviendas rentadas en ese periodo. Actualmente, 5.8 millones de hogares son rentados en México y el 46% de los inquilinos no cuenta con contrato formal. La oferta administrada de forma institucional es aún menos del 0.2%.
La tesis de inversión de la Fibra combina dos componentes: flujo por rentas y apreciación del activo. Los ingresos provienen de la operación de unidades residenciales, sujetos a ocupación, cobranza, eficiencia operativa y contratos formales. La apreciación depende del crecimiento del portafolio, la maduración de los activos y el valor de los inmuebles.
Plan de expansión
En el corto plazo, Park Life prevé incorporar nuevos activos residenciales por un valor superior a los 5,000 millones de pesos. Para una segunda etapa, se proyecta la emisión adicional de capital para fortalecer la estrategia de consolidación.
El plan estratégico 2026-2030 considera pasar de cuatro a 18 propiedades, aumentando las unidades administradas de 287 a 1,300, mientras que el área bruta rentable crecería de 20,279 a 93,520 metros cuadrados. Esta expansión llevará el valor estimado de los activos de la Fibra de un nivel cercano a los 1,450 millones de pesos en 2026 a aproximadamente 10,000 millones de pesos hacia 2030.